التشكیل العم ا رني لنسیج مدینة المسیلة وعلاقته بطبیعة الأ ا رضي الحضریة القابلة للبناء.

بن خالد, الحاج (2019) التشكیل العم ا رني لنسیج مدینة المسیلة وعلاقته بطبیعة الأ ا رضي الحضریة القابلة للبناء. Doctoral thesis, Université Mohamed Khider-Biskra.

Text Dctora Benkhaled 2019.pdf Download (33MB)

Abstract

یعد الوعاء العقاري القابل للتعمیر، من أهم عناصر التنمیة الحضریة:فتوسع أي مدینة، سواء أكان تمددا نحو الأط ا رف، أو تكثیفا في أج ا زئها الشاغرة، یعتمد بالدرجة الأولى على مدى توفر رقعة أرض قابلة للتهیئة والتعمیر، وذلك من أجل أن تبنى علیها المباني بكل أنواعها وأشكالها (سكنیة، خدماتیة، صناعیة...)، وتهیأ علیها الفضاءات العامة (شبكات الطرق، الساحات العامة، مساحات اللعب والتوقف...)، تلبیة لاحتیاجات السكان الفضائیة واستجابة لرغباتهم الوظیفیة والنفسیة. غیر أن خصائص هذه الا ا رضي من حیثطبیعة ملكیتها، قیمتها العقاریة، طبوغ ا رفیها، صلابتها، موقعها واستخداماتها، تؤثر بطریقة مباشرة وغیر مباشرة على التشكیل العم ا رني للمدینة، بكل مركباته وكذا مختلف الوظائف والأدوار التي یؤدیها كل حیز مكاني. علما أن الشكل العام للنسیج العم ا رني لأي مدینة هو عبارة عن نظاممكون منمجموعة منالعناصر المبنیة وغیر المبنیة، متشابكة ومت ا ربطة، ملتحمة ومتلاصقة، یسودها جو من التنافس الذي یصل في بعض الاحیان الى تصارع بین مختلف المكونات، التي تشكل الوحدة القاعدیة للنسیج العم ا رني. ویعود سبب ومنشأ هذا التنافس بین مختلف الفضاءات إلى نوعیة استخدامات الأرض (سكنیة، ترفیهیة، الخ.). مع علمنا بأن عملیة تشكیل الفضاء العم ا رني جاءت نتیجة تعاقب مجتمعات مختلفة، وأنظمة حكم، وأدوات تسییر تغیرت خلال فترة طویلة من تاریخ المدینة، حیث إن كل عنصر له تأثیر معین في نمط التشكیل العم ا رني، كما أن كل عامل من تلك العوامل المتعددة له فاعلیة وتأثیر من نوع خاص...من بینها طبیعة الملكیة العقاریة التي تمتاز اٍما كونها ملكیة خاصة أو ملكیة عامة. حاولنا من خلال هذا الموضوع كشف واظهار مدى وكیفیة تأثیرطبیعة الملكیة العقاریة للأ ا رضي القابلةللبناء على الشكل العم ا رني للمدینة،وذلك انطلاقا من الشكل العام للمدینة ووصولا الى المكونات الأساسیة للنسیج العم ا رني لها،والمتمثلةفي (الجزی ا رت، الطرقات، البنایات والفضاءات الحرة). وقد أخذنا مدینة المسیلة كحالة د ا رسة لكونها تتمتع بممی ا زت یمكن أن تكون حقلا واف ا ر لأمثلة متعددةلموضوع بحثنا. L’assiette foncière à urbaniser est l’un des plus importants éléments du développement urbain : la croissance de toutes les villes, qu’elle soit étendue vers les banlieues ou densifiée en occupant les terrains vierges dépend, en amont, de la disponibilité des superficies foncières constructibles et urbanisables. Et ce, afin d’y construire des bâtiments de tous types et de toutes formes (résidentiels, de service, industriels ...), et d'y aménager des espaces publics (réseaux routiers, places publiques, aires de jeux, parking, etc.). Ces divers aménagements et constructions seront conçus pour répondre aux besoins sociospatiaux, fonctionnels et psychologiques de la population. Les caractéristiques des terrains fonciers, de par leur nature, leur valeur immobilière, leur topographie, leur solidité, leur localisation et leurs utilisations, affectent directement ou indirectement la composition urbaine de la ville, et ce, à travers ses composantes construites et non construites, ainsi que les différentes fonctions et rôles joués par chaque espace. La configuration générale des tissus urbains des différentes villes est assimilée à un système composé d'un ensemble d'éléments construits et non construits, mélangés, agencés, dépendants et parfois indépendants, contigus et assemblés. Ces diverses caractéristiques génèrent une sorte de concurrence qui mène parfois à une compétitivité entre les différentes composantes qui forment l'unité de base du tissu urbain. La raison et l’origine de cette concurrence entre les différents espaces reviennent à la nature et à la qualité des usages des espaces (zone résidentielle, zone de récréation, etc.). Le processus de formation de l’espace urbain est le résultat d’une succession des différentes sociétés ancestrales, des systèmes de gouvernance et des outils de gestion qui ont changé au cours de la longue période de l’histoire de la ville. Chaque élément a eu un certain effet authentique sur le modèle d’urbanisation. En plus, chacun de ces multiples facteurs d’urbanisation avait une certaine efficacité et un effet particulier. Parmi ces facteurs, nous citons la nature juridique des terrains qu’elle soit de nature privée (propriétés privées) ou de nature publique (propriétés communales ou domaniales). Par cette recherche, nous avons essayé d’illustrer et de montrer combien et comment le facteur de la nature juridique des terrains urbanisables engendre un impact capital sur la forme urbaine. Et ce, en analysant en premier lieu la configuration générale de la ville puis les composantes fondamentales des tissus urbains à savoir : les ilots urbains, la voirie, les bâtiments et les espaces libres). La ville de M’sila a été choisie comme cas d’étude vu ses multiples spécificités qui constituent un champ riche pour la recherche.

Actions (login required)

View Item