Apports de la règlementation à la forme urbaine et architecturale dans le cadre du renouvellement urbain et de densification des tissus constitués. Cas de la ville de Blida

SAHARAOUI, Leila (2023) Apports de la règlementation à la forme urbaine et architecturale dans le cadre du renouvellement urbain et de densification des tissus constitués. Cas de la ville de Blida. Doctoral thesis, Université Mohamed Khider Biskra.

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Abstract

Notre champ d’étude se situe dans la ville de Blida, une ville qui n’échappe pas à la règle de la croissance urbaine démesurée qui caractérise la majorité des villes algériennes en général et des villes de la Mitidja en particulier. En réaction à la raréfaction du foncier urbanisable, les politiques urbaines locales par le biais de leurs instruments d’urbanisme, privilégient les opérations de renouvellement urbain et de densification. Cependant ces opérations sont majoritairement spéculatives où les enjeux de la densification en terme de durabilité, de respect de capacité de charge du site et de qualité du cadre bâti ne constituent pas une priorité. Les instruments d’urbanisme en vigueur proposent l’augmentation des droits de construire dans les tissus existants avant même d’analyser leur mutabilité et leur capacité à se densifier. En effet, les instruments d’urbanisme, n’incitent pas au diagnostic des capacités de densification des tissus urbains constitués et encore moins à la faisabilité de l’opération. La recherche s’oriente vers l’exploration des possibilités de densification des tissus péricentraux et présentant un potentiel de foncier urbanisable. Une réflexion sur une méthode pour l’identification du potentiel foncier s’oriente essentiellement sur l’analyse morphologique des tissus urbains et pourrait constituer un préalable aux études de maitrise foncière, dont la commune se doit d’être dotée pour un aménagement cohérent et durable de ses tissus urbains constitués. Pour contribuer à l’enrichissement de la réflexion sur les instruments opérationnels à mettre en oeuvre, des grilles d’analyse sont élaborées servant d’appui pour alimenter la règle d’urbanisme en vue d’une densification durable des tissus urbains constitués. Cette méthode d’analyse peut s’appliquer à d’autres types de tissus, et peut servir de base à des diagnostics territoriaux à l’échelle des centralités, de la commune, voire des intercommunalités. Elle s’inscrit également dans le changement de paradigme d’un urbanisme de zonage à un urbanisme de projet, en faisant apparaître la complexité et l’hétérogénéité de l’espace urbanisé des territoires.

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